Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 225 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 608,95 € | 56 608,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 542 € / mois | 161 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 000 € | 12 123 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 625 € | 11 505 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 225 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 370,39 € | 496 937,01 € | 11 042 629,61 € |
| Année 2 | 190 672,47 € | 488 634,93 € | 10 851 957,14 € |
| Année 3 | 199 352,44 € | 479 954,96 € | 10 652 604,70 € |
| Année 4 | 208 427,62 € | 470 879,78 € | 10 444 177,08 € |
| Année 5 | 217 915,87 € | 461 391,53 € | 10 226 261,21 € |
| Année 6 | 227 836,05 € | 451 471,35 € | 9 998 425,16 € |
| Année 7 | 238 207,86 € | 441 099,54 € | 9 760 217,30 € |
| Année 8 | 249 051,84 € | 430 255,56 € | 9 511 165,46 € |
| Année 9 | 260 389,45 € | 418 917,95 € | 9 250 776,01 € |
| Année 10 | 272 243,18 € | 407 064,22 € | 8 978 532,83 € |
| Année 11 | 284 636,52 € | 394 670,88 € | 8 693 896,31 € |
| Année 12 | 297 594,05 € | 381 713,35 € | 8 396 302,26 € |
| Année 13 | 311 141,45 € | 368 165,95 € | 8 085 160,81 € |
| Année 14 | 325 305,55 € | 354 001,85 € | 7 759 855,26 € |
| Année 15 | 340 114,47 € | 339 192,93 € | 7 419 740,79 € |
| Année 16 | 355 597,55 € | 323 709,85 € | 7 064 143,24 € |
| Année 17 | 371 785,43 € | 307 521,97 € | 6 692 357,81 € |
| Année 18 | 388 710,28 € | 290 597,12 € | 6 303 647,53 € |
| Année 19 | 406 405,55 € | 272 901,85 € | 5 897 241,98 € |
| Année 20 | 424 906,40 € | 254 401,00 € | 5 472 335,58 € |
| Année 21 | 444 249,44 € | 235 057,96 € | 5 028 086,14 € |
| Année 22 | 464 473,03 € | 214 834,37 € | 4 563 613,11 € |
| Année 23 | 485 617,29 € | 193 690,11 € | 4 077 995,82 € |
| Année 24 | 507 724,09 € | 171 583,31 € | 3 570 271,73 € |
| Année 25 | 530 837,25 € | 148 470,15 € | 3 039 434,48 € |
| Année 26 | 555 002,61 € | 124 304,79 € | 2 484 431,87 € |
| Année 27 | 580 268,04 € | 99 039,36 € | 1 904 163,83 € |
| Année 28 | 606 683,64 € | 72 623,76 € | 1 297 480,19 € |
| Année 29 | 634 301,76 € | 45 005,64 € | 663 178,43 € |
| Année 30 | 663 178,43 € | 16 130,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 225 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 740 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.