Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 175 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 356,80 € | 56 356,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 778 € / mois | 161 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 000 € | 12 069 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 375 € | 11 454 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 175 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 558,11 € | 494 723,49 € | 10 993 441,89 € |
| Année 2 | 189 823,20 € | 486 458,40 € | 10 803 618,69 € |
| Année 3 | 198 464,55 € | 477 817,05 € | 10 605 154,14 € |
| Année 4 | 207 499,27 € | 468 782,33 € | 10 397 654,87 € |
| Année 5 | 216 945,27 € | 459 336,33 € | 10 180 709,60 € |
| Année 6 | 226 821,29 € | 449 460,31 € | 9 953 888,31 € |
| Année 7 | 237 146,90 € | 439 134,70 € | 9 716 741,41 € |
| Année 8 | 247 942,55 € | 428 339,05 € | 9 468 798,86 € |
| Année 9 | 259 229,66 € | 417 051,94 € | 9 209 569,20 € |
| Année 10 | 271 030,59 € | 405 251,01 € | 8 938 538,61 € |
| Année 11 | 283 368,75 € | 392 912,85 € | 8 655 169,86 € |
| Année 12 | 296 268,57 € | 380 013,03 € | 8 358 901,29 € |
| Année 13 | 309 755,63 € | 366 525,97 € | 8 049 145,66 € |
| Année 14 | 323 856,67 € | 352 424,93 € | 7 725 288,99 € |
| Année 15 | 338 599,61 € | 337 681,99 € | 7 386 689,38 € |
| Année 16 | 354 013,71 € | 322 267,89 € | 7 032 675,67 € |
| Année 17 | 370 129,52 € | 306 152,08 € | 6 662 546,15 € |
| Année 18 | 386 978,95 € | 289 302,65 € | 6 275 567,20 € |
| Année 19 | 404 595,43 € | 271 686,17 € | 5 870 971,77 € |
| Année 20 | 423 013,86 € | 253 267,74 € | 5 447 957,91 € |
| Année 21 | 442 270,77 € | 234 010,83 € | 5 005 687,14 € |
| Année 22 | 462 404,30 € | 213 877,30 € | 4 543 282,84 € |
| Année 23 | 483 454,37 € | 192 827,23 € | 4 059 828,47 € |
| Année 24 | 505 462,71 € | 170 818,89 € | 3 554 365,76 € |
| Année 25 | 528 472,93 € | 147 808,67 € | 3 025 892,83 € |
| Année 26 | 552 530,64 € | 123 750,96 € | 2 473 362,19 € |
| Année 27 | 577 683,55 € | 98 598,05 € | 1 895 678,64 € |
| Année 28 | 603 981,49 € | 72 300,11 € | 1 291 697,15 € |
| Année 29 | 631 476,58 € | 44 805,02 € | 660 220,57 € |
| Année 30 | 660 220,57 € | 16 058,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 175 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.