Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 548,28 € | 80 548,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 086 € / mois | 230 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 000 € | 12 069 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 375 € | 11 454 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 464,02 € | 395 115,34 € | 10 603 535,98 € |
| Année 2 | 592 497,74 € | 374 081,62 € | 10 011 038,24 € |
| Année 3 | 614 305,60 € | 352 273,76 € | 9 396 732,64 € |
| Année 4 | 636 916,16 € | 329 663,20 € | 8 759 816,48 € |
| Année 5 | 660 358,95 € | 306 220,41 € | 8 099 457,53 € |
| Année 6 | 684 664,60 € | 281 914,76 € | 7 414 792,93 € |
| Année 7 | 709 864,83 € | 256 714,53 € | 6 704 928,10 € |
| Année 8 | 735 992,64 € | 230 586,72 € | 5 968 935,46 € |
| Année 9 | 763 082,07 € | 203 497,29 € | 5 205 853,39 € |
| Année 10 | 791 168,62 € | 175 410,74 € | 4 414 684,77 € |
| Année 11 | 820 288,92 € | 146 290,44 € | 3 594 395,85 € |
| Année 12 | 850 481,02 € | 116 098,34 € | 2 743 914,83 € |
| Année 13 | 881 784,44 € | 84 794,92 € | 1 862 130,39 € |
| Année 14 | 914 240,01 € | 52 339,35 € | 947 890,38 € |
| Année 15 | 947 890,38 € | 18 689,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 175 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 138 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.