Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 075 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 827,49 € | 79 827,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 901 € / mois | 228 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 000 € | 11 961 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 875 € | 11 351 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 350,24 € | 391 579,64 € | 10 508 649,76 € |
| Année 2 | 587 195,75 € | 370 734,13 € | 9 921 454,01 € |
| Année 3 | 608 808,48 € | 349 121,40 € | 9 312 645,53 € |
| Année 4 | 631 216,69 € | 326 713,19 € | 8 681 428,84 € |
| Année 5 | 654 449,71 € | 303 480,17 € | 8 026 979,13 € |
| Année 6 | 678 537,83 € | 279 392,05 € | 7 348 441,30 € |
| Année 7 | 703 512,60 € | 254 417,28 € | 6 644 928,70 € |
| Année 8 | 729 406,55 € | 228 523,33 € | 5 915 522,15 € |
| Année 9 | 756 253,61 € | 201 676,27 € | 5 159 268,54 € |
| Année 10 | 784 088,81 € | 173 841,07 € | 4 375 179,73 € |
| Année 11 | 812 948,51 € | 144 981,37 € | 3 562 231,22 € |
| Année 12 | 842 870,48 € | 115 059,40 € | 2 719 360,74 € |
| Année 13 | 873 893,75 € | 84 036,13 € | 1 845 466,99 € |
| Année 14 | 906 058,89 € | 51 870,99 € | 939 408,10 € |
| Année 15 | 939 408,10 € | 18 521,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 075 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 079 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.