Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 106,70 € | 79 106,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 717 € / mois | 226 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 000 € | 11 853 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 375 € | 11 249 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 236,49 € | 388 043,91 € | 10 413 763,51 € |
| Année 2 | 581 893,76 € | 367 386,64 € | 9 831 869,75 € |
| Année 3 | 603 311,32 € | 345 969,08 € | 9 228 558,43 € |
| Année 4 | 625 517,22 € | 323 763,18 € | 8 603 041,21 € |
| Année 5 | 648 540,45 € | 300 739,95 € | 7 954 500,76 € |
| Année 6 | 672 411,07 € | 276 869,33 € | 7 282 089,69 € |
| Année 7 | 697 160,32 € | 252 120,08 € | 6 584 929,37 € |
| Année 8 | 722 820,49 € | 226 459,91 € | 5 862 108,88 € |
| Année 9 | 749 425,12 € | 199 855,28 € | 5 112 683,76 € |
| Année 10 | 777 008,99 € | 172 271,41 € | 4 335 674,77 € |
| Année 11 | 805 608,12 € | 143 672,28 € | 3 530 066,65 € |
| Année 12 | 835 259,92 € | 114 020,48 € | 2 694 806,73 € |
| Année 13 | 866 003,05 € | 83 277,35 € | 1 828 803,68 € |
| Année 14 | 897 877,77 € | 51 402,63 € | 930 925,91 € |
| Année 15 | 930 925,91 € | 18 354,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 975 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 019 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.