Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 746,31 € | 78 746,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 625 € / mois | 224 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 000 € | 11 799 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 125 € | 11 198 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 679,67 € | 386 276,05 € | 10 366 320,33 € |
| Année 2 | 579 242,81 € | 365 712,91 € | 9 787 077,52 € |
| Année 3 | 600 562,83 € | 344 392,89 € | 9 186 514,69 € |
| Année 4 | 622 667,56 € | 322 288,16 € | 8 563 847,13 € |
| Année 5 | 645 585,92 € | 299 369,80 € | 7 918 261,21 € |
| Année 6 | 669 347,78 € | 275 607,94 € | 7 248 913,43 € |
| Année 7 | 693 984,27 € | 250 971,45 € | 6 554 929,16 € |
| Année 8 | 719 527,53 € | 225 428,19 € | 5 835 401,63 € |
| Année 9 | 746 010,97 € | 198 944,75 € | 5 089 390,66 € |
| Année 10 | 773 469,16 € | 171 486,56 € | 4 315 921,50 € |
| Année 11 | 801 938,01 € | 143 017,71 € | 3 513 983,49 € |
| Année 12 | 831 454,70 € | 113 501,02 € | 2 682 528,79 € |
| Année 13 | 862 057,80 € | 82 897,92 € | 1 820 470,99 € |
| Année 14 | 893 787,32 € | 51 168,40 € | 926 683,67 € |
| Année 15 | 926 683,67 € | 18 271,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 989 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.