Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 096,02 € | 55 096,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 958 € / mois | 157 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 000 € | 11 799 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 125 € | 11 198 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 496,41 € | 483 655,83 € | 10 747 503,59 € |
| Année 2 | 185 576,59 € | 475 575,65 € | 10 561 927,00 € |
| Année 3 | 194 024,60 € | 467 127,64 € | 10 367 902,40 € |
| Année 4 | 202 857,20 € | 458 295,04 € | 10 165 045,20 € |
| Année 5 | 212 091,88 € | 449 060,36 € | 9 952 953,32 € |
| Année 6 | 221 746,96 € | 439 405,28 € | 9 731 206,36 € |
| Année 7 | 231 841,58 € | 429 310,66 € | 9 499 364,78 € |
| Année 8 | 242 395,73 € | 418 756,51 € | 9 256 969,05 € |
| Année 9 | 253 430,32 € | 407 721,92 € | 9 003 538,73 € |
| Année 10 | 264 967,25 € | 396 184,99 € | 8 738 571,48 € |
| Année 11 | 277 029,37 € | 384 122,87 € | 8 461 542,11 € |
| Année 12 | 289 640,62 € | 371 511,62 € | 8 171 901,49 € |
| Année 13 | 302 825,94 € | 358 326,30 € | 7 869 075,55 € |
| Année 14 | 316 611,51 € | 344 540,73 € | 7 552 464,04 € |
| Année 15 | 331 024,66 € | 330 127,58 € | 7 221 439,38 € |
| Année 16 | 346 093,93 € | 315 058,31 € | 6 875 345,45 € |
| Année 17 | 361 849,18 € | 299 303,06 € | 6 513 496,27 € |
| Année 18 | 378 321,67 € | 282 830,57 € | 6 135 174,60 € |
| Année 19 | 395 544,03 € | 265 608,21 € | 5 739 630,57 € |
| Année 20 | 413 550,43 € | 247 601,81 € | 5 326 080,14 € |
| Année 21 | 432 376,53 € | 228 775,71 € | 4 893 703,61 € |
| Année 22 | 452 059,62 € | 209 092,62 € | 4 441 643,99 € |
| Année 23 | 472 638,79 € | 188 513,45 € | 3 969 005,20 € |
| Année 24 | 494 154,77 € | 166 997,47 € | 3 474 850,43 € |
| Année 25 | 516 650,20 € | 144 502,04 € | 2 958 200,23 € |
| Année 26 | 540 169,74 € | 120 982,50 € | 2 418 030,49 € |
| Année 27 | 564 759,94 € | 96 392,30 € | 1 853 270,55 € |
| Année 28 | 590 469,52 € | 70 682,72 € | 1 262 801,03 € |
| Année 29 | 617 349,55 € | 43 802,69 € | 645 451,48 € |
| Année 30 | 645 451,48 € | 15 699,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.