Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 659,39 € | 64 659,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 938 € / mois | 184 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 000 € | 11 799 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 125 € | 11 198 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 774,18 € | 401 138,50 € | 10 550 225,82 € |
| Année 2 | 388 994,74 € | 386 917,94 € | 10 161 231,08 € |
| Année 3 | 403 754,86 € | 372 157,82 € | 9 757 476,22 € |
| Année 4 | 419 075,07 € | 356 837,61 € | 9 338 401,15 € |
| Année 5 | 434 976,61 € | 340 936,07 € | 8 903 424,54 € |
| Année 6 | 451 481,50 € | 324 431,18 € | 8 451 943,04 € |
| Année 7 | 468 612,67 € | 307 300,01 € | 7 983 330,37 € |
| Année 8 | 486 393,86 € | 289 518,82 € | 7 496 936,51 € |
| Année 9 | 504 849,74 € | 271 062,94 € | 6 992 086,77 € |
| Année 10 | 524 005,92 € | 251 906,76 € | 6 468 080,85 € |
| Année 11 | 543 888,99 € | 232 023,69 € | 5 924 191,86 € |
| Année 12 | 564 526,47 € | 211 386,21 € | 5 359 665,39 € |
| Année 13 | 585 947,04 € | 189 965,64 € | 4 773 718,35 € |
| Année 14 | 608 180,42 € | 167 732,26 € | 4 165 537,93 € |
| Année 15 | 631 257,42 € | 144 655,26 € | 3 534 280,51 € |
| Année 16 | 655 210,05 € | 120 702,63 € | 2 879 070,46 € |
| Année 17 | 680 071,55 € | 95 841,13 € | 2 198 998,91 € |
| Année 18 | 705 876,43 € | 70 036,25 € | 1 493 122,48 € |
| Année 19 | 732 660,43 € | 43 252,25 € | 760 462,05 € |
| Année 20 | 760 462,05 € | 15 451,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.