Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 955,32 € | 64 955,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 834 € / mois | 185 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 000 € | 11 853 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 375 € | 11 249 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 489,45 € | 402 974,39 € | 10 598 510,55 € |
| Année 2 | 390 775,10 € | 388 688,74 € | 10 207 735,45 € |
| Année 3 | 405 602,80 € | 373 861,04 € | 9 802 132,65 € |
| Année 4 | 420 993,13 € | 358 470,71 € | 9 381 139,52 € |
| Année 5 | 436 967,41 € | 342 496,43 € | 8 944 172,11 € |
| Année 6 | 453 547,88 € | 325 915,96 € | 8 490 624,23 € |
| Année 7 | 470 757,43 € | 308 706,41 € | 8 019 866,80 € |
| Année 8 | 488 620,00 € | 290 843,84 € | 7 531 246,80 € |
| Année 9 | 507 160,36 € | 272 303,48 € | 7 024 086,44 € |
| Année 10 | 526 404,22 € | 253 059,62 € | 6 497 682,22 € |
| Année 11 | 546 378,27 € | 233 085,57 € | 5 951 303,95 € |
| Année 12 | 567 110,23 € | 212 353,61 € | 5 384 193,72 € |
| Année 13 | 588 628,84 € | 190 835,00 € | 4 795 564,88 € |
| Année 14 | 610 963,98 € | 168 499,86 € | 4 184 600,90 € |
| Année 15 | 634 146,59 € | 145 317,25 € | 3 550 454,31 € |
| Année 16 | 658 208,87 € | 121 254,97 € | 2 892 245,44 € |
| Année 17 | 683 184,15 € | 96 279,69 € | 2 209 061,29 € |
| Année 18 | 709 107,10 € | 70 356,74 € | 1 499 954,19 € |
| Année 19 | 736 013,70 € | 43 450,14 € | 763 940,49 € |
| Année 20 | 763 940,49 € | 15 522,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 975 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.