Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 205,38 € | 57 205,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 350 € / mois | 163 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 000 € | 11 853 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 375 € | 11 249 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 319,85 € | 421 144,71 € | 10 709 680,15 € |
| Année 2 | 275 799,28 € | 410 665,28 € | 10 433 880,87 € |
| Année 3 | 286 692,68 € | 399 771,88 € | 10 147 188,19 € |
| Année 4 | 298 016,32 € | 388 448,24 € | 9 849 171,87 € |
| Année 5 | 309 787,21 € | 376 677,35 € | 9 539 384,66 € |
| Année 6 | 322 023,02 € | 364 441,54 € | 9 217 361,64 € |
| Année 7 | 334 742,13 € | 351 722,43 € | 8 882 619,51 € |
| Année 8 | 347 963,59 € | 338 500,97 € | 8 534 655,92 € |
| Année 9 | 361 707,27 € | 324 757,29 € | 8 172 948,65 € |
| Année 10 | 375 993,80 € | 310 470,76 € | 7 796 954,85 € |
| Année 11 | 390 844,62 € | 295 619,94 € | 7 406 110,23 € |
| Année 12 | 406 281,99 € | 280 182,57 € | 6 999 828,24 € |
| Année 13 | 422 329,13 € | 264 135,43 € | 6 577 499,11 € |
| Année 14 | 439 010,05 € | 247 454,51 € | 6 138 489,06 € |
| Année 15 | 456 349,84 € | 230 114,72 € | 5 682 139,22 € |
| Année 16 | 474 374,51 € | 212 090,05 € | 5 207 764,71 € |
| Année 17 | 493 111,12 € | 193 353,44 € | 4 714 653,59 € |
| Année 18 | 512 587,77 € | 173 876,79 € | 4 202 065,82 € |
| Année 19 | 532 833,69 € | 153 630,87 € | 3 669 232,13 € |
| Année 20 | 553 879,29 € | 132 585,27 € | 3 115 352,84 € |
| Année 21 | 575 756,12 € | 110 708,44 € | 2 539 596,72 € |
| Année 22 | 598 497,05 € | 87 967,51 € | 1 941 099,67 € |
| Année 23 | 622 136,16 € | 64 328,40 € | 1 318 963,51 € |
| Année 24 | 646 708,97 € | 39 755,59 € | 672 254,54 € |
| Année 25 | 672 254,54 € | 14 212,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 975 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.