Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 684,15 € | 56 684,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 770 € / mois | 161 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 000 € | 11 745 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 875 € | 11 146 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 902,39 € | 417 307,41 € | 10 612 097,61 € |
| Année 2 | 273 286,38 € | 406 923,42 € | 10 338 811,23 € |
| Année 3 | 284 080,49 € | 396 129,31 € | 10 054 730,74 € |
| Année 4 | 295 300,94 € | 384 908,86 € | 9 759 429,80 € |
| Année 5 | 306 964,59 € | 373 245,21 € | 9 452 465,21 € |
| Année 6 | 319 088,92 € | 361 120,88 € | 9 133 376,29 € |
| Année 7 | 331 692,12 € | 348 517,68 € | 8 801 684,17 € |
| Année 8 | 344 793,13 € | 335 416,67 € | 8 456 891,04 € |
| Année 9 | 358 411,59 € | 321 798,21 € | 8 098 479,45 € |
| Année 10 | 372 567,94 € | 307 641,86 € | 7 725 911,51 € |
| Année 11 | 387 283,44 € | 292 926,36 € | 7 338 628,07 € |
| Année 12 | 402 580,18 € | 277 629,62 € | 6 936 047,89 € |
| Année 13 | 418 481,08 € | 261 728,72 € | 6 517 566,81 € |
| Année 14 | 435 010,04 € | 245 199,76 € | 6 082 556,77 € |
| Année 15 | 452 191,83 € | 228 017,97 € | 5 630 364,94 € |
| Année 16 | 470 052,27 € | 210 157,53 € | 5 160 312,67 € |
| Année 17 | 488 618,17 € | 191 591,63 € | 4 671 694,50 € |
| Année 18 | 507 917,33 € | 172 292,47 € | 4 163 777,17 € |
| Année 19 | 527 978,79 € | 152 231,01 € | 3 635 798,38 € |
| Année 20 | 548 832,65 € | 131 377,15 € | 3 086 965,73 € |
| Année 21 | 570 510,15 € | 109 699,65 € | 2 516 455,58 € |
| Année 22 | 593 043,86 € | 87 165,94 € | 1 923 411,72 € |
| Année 23 | 616 467,59 € | 63 742,21 € | 1 306 944,13 € |
| Année 24 | 640 816,51 € | 39 393,29 € | 666 127,62 € |
| Année 25 | 666 127,62 € | 14 082,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 875 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.