Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 385,91 € | 78 385,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 533 € / mois | 223 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 000 € | 11 745 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 875 € | 11 146 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 122,70 € | 384 508,22 € | 10 318 877,30 € |
| Année 2 | 576 591,76 € | 364 039,16 € | 9 742 285,54 € |
| Année 3 | 597 814,20 € | 342 816,72 € | 9 144 471,34 € |
| Année 4 | 619 817,76 € | 320 813,16 € | 8 524 653,58 € |
| Année 5 | 642 631,21 € | 297 999,71 € | 7 882 022,37 € |
| Année 6 | 666 284,33 € | 274 346,59 € | 7 215 738,04 € |
| Année 7 | 690 808,07 € | 249 822,85 € | 6 524 929,97 € |
| Année 8 | 716 234,42 € | 224 396,50 € | 5 808 695,55 € |
| Année 9 | 742 596,65 € | 198 034,27 € | 5 066 098,90 € |
| Année 10 | 769 929,18 € | 170 701,74 € | 4 296 169,72 € |
| Année 11 | 798 267,74 € | 142 363,18 € | 3 497 901,98 € |
| Année 12 | 827 649,35 € | 112 981,57 € | 2 670 252,63 € |
| Année 13 | 858 112,38 € | 82 518,54 € | 1 812 140,25 € |
| Année 14 | 889 696,66 € | 50 934,26 € | 922 443,59 € |
| Année 15 | 922 443,59 € | 18 187,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 875 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 960 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.