Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 665,12 € | 77 665,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 349 € / mois | 221 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 000 € | 11 637 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 375 € | 11 044 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 008,92 € | 380 972,52 € | 10 223 991,08 € |
| Année 2 | 571 289,75 € | 360 691,69 € | 9 652 701,33 € |
| Année 3 | 592 317,04 € | 339 664,40 € | 9 060 384,29 € |
| Année 4 | 614 118,29 € | 317 863,15 € | 8 446 266,00 € |
| Année 5 | 636 721,96 € | 295 259,48 € | 7 809 544,04 € |
| Année 6 | 660 157,58 € | 271 823,86 € | 7 149 386,46 € |
| Année 7 | 684 455,80 € | 247 525,64 € | 6 464 930,66 € |
| Année 8 | 709 648,35 € | 222 333,09 € | 5 755 282,31 € |
| Année 9 | 735 768,18 € | 196 213,26 € | 5 019 514,13 € |
| Année 10 | 762 849,36 € | 169 132,08 € | 4 256 664,77 € |
| Année 11 | 790 927,31 € | 141 054,13 € | 3 465 737,46 € |
| Année 12 | 820 038,77 € | 111 942,67 € | 2 645 698,69 € |
| Année 13 | 850 221,69 € | 81 759,75 € | 1 795 477,00 € |
| Année 14 | 881 515,52 € | 50 465,92 € | 913 961,48 € |
| Année 15 | 913 961,48 € | 18 020,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 300 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 900 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.