Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 771,62 € | 63 771,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 247 € / mois | 182 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 000 € | 11 637 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 375 € | 11 044 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 628,56 € | 395 630,88 € | 10 405 371,44 € |
| Année 2 | 383 653,87 € | 381 605,57 € | 10 021 717,57 € |
| Année 3 | 398 211,36 € | 367 048,08 € | 9 623 506,21 € |
| Année 4 | 413 321,22 € | 351 938,22 € | 9 210 184,99 € |
| Année 5 | 429 004,40 € | 336 255,04 € | 8 781 180,59 € |
| Année 6 | 445 282,70 € | 319 976,74 € | 8 335 897,89 € |
| Année 7 | 462 178,63 € | 303 080,81 € | 7 873 719,26 € |
| Année 8 | 479 715,71 € | 285 543,73 € | 7 394 003,55 € |
| Année 9 | 497 918,20 € | 267 341,24 € | 6 896 085,35 € |
| Année 10 | 516 811,37 € | 248 448,07 € | 6 379 273,98 € |
| Année 11 | 536 421,42 € | 228 838,02 € | 5 842 852,56 € |
| Année 12 | 556 775,58 € | 208 483,86 € | 5 286 076,98 € |
| Année 13 | 577 902,03 € | 187 357,41 € | 4 708 174,95 € |
| Année 14 | 599 830,16 € | 165 429,28 € | 4 108 344,79 € |
| Année 15 | 622 590,31 € | 142 669,13 € | 3 485 754,48 € |
| Année 16 | 646 214,06 € | 119 045,38 € | 2 839 540,42 € |
| Année 17 | 670 734,25 € | 94 525,19 € | 2 168 806,17 € |
| Année 18 | 696 184,81 € | 69 074,63 € | 1 472 621,36 € |
| Année 19 | 722 601,07 € | 42 658,37 € | 750 020,29 € |
| Année 20 | 750 020,29 € | 15 239,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.