Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 179,77 € | 63 179,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 454 € / mois | 180 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 000 € | 11 529 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 875 € | 10 941 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 198,10 € | 391 959,14 € | 10 308 801,90 € |
| Année 2 | 380 093,26 € | 378 063,98 € | 9 928 708,64 € |
| Année 3 | 394 515,62 € | 363 641,62 € | 9 534 193,02 € |
| Année 4 | 409 485,27 € | 348 671,97 € | 9 124 707,75 € |
| Année 5 | 425 022,90 € | 333 134,34 € | 8 699 684,85 € |
| Année 6 | 441 150,12 € | 317 007,12 € | 8 258 534,73 € |
| Année 7 | 457 889,27 € | 300 267,97 € | 7 800 645,46 € |
| Année 8 | 475 263,56 € | 282 893,68 € | 7 325 381,90 € |
| Année 9 | 493 297,12 € | 264 860,12 € | 6 832 084,78 € |
| Année 10 | 512 014,94 € | 246 142,30 € | 6 320 069,84 € |
| Année 11 | 531 443,01 € | 226 714,23 € | 5 788 626,83 € |
| Année 12 | 551 608,26 € | 206 548,98 € | 5 237 018,57 € |
| Année 13 | 572 538,66 € | 185 618,58 € | 4 664 479,91 € |
| Année 14 | 594 263,26 € | 163 893,98 € | 4 070 216,65 € |
| Année 15 | 616 812,16 € | 141 345,08 € | 3 453 404,49 € |
| Année 16 | 640 216,71 € | 117 940,53 € | 2 813 187,78 € |
| Année 17 | 664 509,28 € | 93 647,96 € | 2 148 678,50 € |
| Année 18 | 689 723,64 € | 68 433,60 € | 1 458 954,86 € |
| Année 19 | 715 894,74 € | 42 262,50 € | 743 060,12 € |
| Année 20 | 743 060,12 € | 15 098,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.