Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 475,70 € | 63 475,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 351 € / mois | 181 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 000 € | 11 583 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 125 € | 10 993 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 913,38 € | 393 795,02 € | 10 357 086,62 € |
| Année 2 | 381 873,63 € | 379 834,77 € | 9 975 212,99 € |
| Année 3 | 396 363,56 € | 365 344,84 € | 9 578 849,43 € |
| Année 4 | 411 403,31 € | 350 305,09 € | 9 167 446,12 € |
| Année 5 | 427 013,73 € | 334 694,67 € | 8 740 432,39 € |
| Année 6 | 443 216,48 € | 318 491,92 € | 8 297 215,91 € |
| Année 7 | 460 034,04 € | 301 674,36 € | 7 837 181,87 € |
| Année 8 | 477 489,72 € | 284 218,68 € | 7 359 692,15 € |
| Année 9 | 495 607,74 € | 266 100,66 € | 6 864 084,41 € |
| Année 10 | 514 413,23 € | 247 295,17 € | 6 349 671,18 € |
| Année 11 | 533 932,32 € | 227 776,08 € | 5 815 738,86 € |
| Année 12 | 554 192,00 € | 207 516,40 € | 5 261 546,86 € |
| Année 13 | 575 220,46 € | 186 487,94 € | 4 686 326,40 € |
| Année 14 | 597 046,80 € | 164 661,60 € | 4 089 279,60 € |
| Année 15 | 619 701,35 € | 142 007,05 € | 3 469 578,25 € |
| Année 16 | 643 215,50 € | 118 492,90 € | 2 826 362,75 € |
| Année 17 | 667 621,87 € | 94 086,53 € | 2 158 740,88 € |
| Année 18 | 692 954,34 € | 68 754,06 € | 1 465 786,54 € |
| Année 19 | 719 248,03 € | 42 460,37 € | 746 538,51 € |
| Année 20 | 746 538,51 € | 15 168,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 725 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.