Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 883,85 € | 62 883,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 557 € / mois | 179 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 000 € | 11 475 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 625 € | 10 890 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 482,93 € | 390 123,27 € | 10 260 517,07 € |
| Année 2 | 378 312,99 € | 376 293,21 € | 9 882 204,08 € |
| Année 3 | 392 667,84 € | 361 938,36 € | 9 489 536,24 € |
| Année 4 | 407 567,36 € | 347 038,84 € | 9 081 968,88 € |
| Année 5 | 423 032,21 € | 331 573,99 € | 8 658 936,67 € |
| Année 6 | 439 083,87 € | 315 522,33 € | 8 219 852,80 € |
| Année 7 | 455 744,64 € | 298 861,56 € | 7 764 108,16 € |
| Année 8 | 473 037,56 € | 281 568,64 € | 7 291 070,60 € |
| Année 9 | 490 986,65 € | 263 619,55 € | 6 800 083,95 € |
| Année 10 | 509 616,81 € | 244 989,39 € | 6 290 467,14 € |
| Année 11 | 528 953,88 € | 225 652,32 € | 5 761 513,26 € |
| Année 12 | 549 024,67 € | 205 581,53 € | 5 212 488,59 € |
| Année 13 | 569 857,04 € | 184 749,16 € | 4 642 631,55 € |
| Année 14 | 591 479,88 € | 163 126,32 € | 4 051 151,67 € |
| Année 15 | 613 923,21 € | 140 682,99 € | 3 437 228,46 € |
| Année 16 | 637 218,12 € | 117 388,08 € | 2 800 010,34 € |
| Année 17 | 661 396,93 € | 93 209,27 € | 2 138 613,41 € |
| Année 18 | 686 493,17 € | 68 113,03 € | 1 452 120,24 € |
| Année 19 | 712 541,70 € | 42 064,50 € | 739 578,54 € |
| Année 20 | 739 578,54 € | 15 027,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.