Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 381,07 € | 55 381,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 821 € / mois | 158 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 000 € | 11 475 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 625 € | 10 890 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 858,68 € | 407 714,16 € | 10 368 141,32 € |
| Année 2 | 267 003,98 € | 397 568,86 € | 10 101 137,34 € |
| Année 3 | 277 549,97 € | 387 022,87 € | 9 823 587,37 € |
| Année 4 | 288 512,48 € | 376 060,36 € | 9 535 074,89 € |
| Année 5 | 299 907,99 € | 364 664,85 € | 9 235 166,90 € |
| Année 6 | 311 753,62 € | 352 819,22 € | 8 923 413,28 € |
| Année 7 | 324 067,10 € | 340 505,74 € | 8 599 346,18 € |
| Année 8 | 336 866,91 € | 327 705,93 € | 8 262 479,27 € |
| Année 9 | 350 172,33 € | 314 400,51 € | 7 912 306,94 € |
| Année 10 | 364 003,24 € | 300 569,60 € | 7 548 303,70 € |
| Année 11 | 378 380,47 € | 286 192,37 € | 7 169 923,23 € |
| Année 12 | 393 325,54 € | 271 247,30 € | 6 776 597,69 € |
| Année 13 | 408 860,89 € | 255 711,95 € | 6 367 736,80 € |
| Année 14 | 425 009,88 € | 239 562,96 € | 5 942 726,92 € |
| Année 15 | 441 796,70 € | 222 776,14 € | 5 500 930,22 € |
| Année 16 | 459 246,57 € | 205 326,27 € | 5 041 683,65 € |
| Année 17 | 477 385,65 € | 187 187,19 € | 4 564 298,00 € |
| Année 18 | 496 241,17 € | 168 331,67 € | 4 068 056,83 € |
| Année 19 | 515 841,47 € | 148 731,37 € | 3 552 215,36 € |
| Année 20 | 536 215,89 € | 128 356,95 € | 3 015 999,47 € |
| Année 21 | 557 395,08 € | 107 177,76 € | 2 458 604,39 € |
| Année 22 | 579 410,77 € | 85 162,07 € | 1 879 193,62 € |
| Année 23 | 602 296,04 € | 62 276,80 € | 1 276 897,58 € |
| Année 24 | 626 085,21 € | 38 487,63 € | 650 812,37 € |
| Année 25 | 650 812,37 € | 13 758,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.