Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 583,94 € | 76 583,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 073 € / mois | 218 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 000 € | 11 475 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 625 € | 10 890 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 338,33 € | 375 668,95 € | 10 081 661,67 € |
| Année 2 | 563 336,82 € | 355 670,46 € | 9 518 324,85 € |
| Année 3 | 584 071,40 € | 334 935,88 € | 8 934 253,45 € |
| Année 4 | 605 569,16 € | 313 438,12 € | 8 328 684,29 € |
| Année 5 | 627 858,15 € | 291 149,13 € | 7 700 826,14 € |
| Année 6 | 650 967,53 € | 268 039,75 € | 7 049 858,61 € |
| Année 7 | 674 927,50 € | 244 079,78 € | 6 374 931,11 € |
| Année 8 | 699 769,36 € | 219 237,92 € | 5 675 161,75 € |
| Année 9 | 725 525,53 € | 193 481,75 € | 4 949 636,22 € |
| Année 10 | 752 229,74 € | 166 777,54 € | 4 197 406,48 € |
| Année 11 | 779 916,84 € | 139 090,44 € | 3 417 489,64 € |
| Année 12 | 808 622,99 € | 110 384,29 € | 2 608 866,65 € |
| Année 13 | 838 385,76 € | 80 621,52 € | 1 770 480,89 € |
| Année 14 | 869 243,95 € | 49 763,33 € | 901 236,94 € |
| Année 15 | 901 236,94 € | 17 769,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 811 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.