Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 223,54 € | 76 223,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 980 € / mois | 217 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 000 € | 11 421 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 375 € | 10 839 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 781,39 € | 373 901,09 € | 10 034 218,61 € |
| Année 2 | 560 685,77 € | 353 996,71 € | 9 473 532,84 € |
| Année 3 | 581 322,76 € | 333 359,72 € | 8 892 210,08 € |
| Année 4 | 602 719,33 € | 311 963,15 € | 8 289 490,75 € |
| Année 5 | 624 903,45 € | 289 779,03 € | 7 664 587,30 € |
| Année 6 | 647 904,07 € | 266 778,41 € | 7 016 683,23 € |
| Année 7 | 671 751,29 € | 242 931,19 € | 6 344 931,94 € |
| Année 8 | 696 476,24 € | 218 206,24 € | 5 648 455,70 € |
| Année 9 | 722 111,21 € | 192 571,27 € | 4 926 344,49 € |
| Année 10 | 748 689,76 € | 165 992,72 € | 4 177 654,73 € |
| Année 11 | 776 246,55 € | 138 435,93 € | 3 401 408,18 € |
| Année 12 | 804 817,62 € | 109 864,86 € | 2 596 590,56 € |
| Année 13 | 834 440,30 € | 80 242,18 € | 1 762 150,26 € |
| Année 14 | 865 153,31 € | 49 529,17 € | 896 996,95 € |
| Année 15 | 896 996,95 € | 17 685,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 575 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.