Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 587,93 € | 62 587,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 660 € / mois | 178 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 000 € | 11 421 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 375 € | 10 839 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 767,77 € | 388 287,39 € | 10 212 232,23 € |
| Année 2 | 376 532,73 € | 374 522,43 € | 9 835 699,50 € |
| Année 3 | 390 820,05 € | 360 235,11 € | 9 444 879,45 € |
| Année 4 | 405 649,45 € | 345 405,71 € | 9 039 230,00 € |
| Année 5 | 421 041,54 € | 330 013,62 € | 8 618 188,46 € |
| Année 6 | 437 017,68 € | 314 037,48 € | 8 181 170,78 € |
| Année 7 | 453 599,99 € | 297 455,17 € | 7 727 570,79 € |
| Année 8 | 470 811,56 € | 280 243,60 € | 7 256 759,23 € |
| Année 9 | 488 676,19 € | 262 378,97 € | 6 768 083,04 € |
| Année 10 | 507 218,67 € | 243 836,49 € | 6 260 864,37 € |
| Année 11 | 526 464,77 € | 224 590,39 € | 5 734 399,60 € |
| Année 12 | 546 441,09 € | 204 614,07 € | 5 187 958,51 € |
| Année 13 | 567 175,45 € | 183 879,71 € | 4 620 783,06 € |
| Année 14 | 588 696,55 € | 162 358,61 € | 4 032 086,51 € |
| Année 15 | 611 034,24 € | 140 020,92 € | 3 421 052,27 € |
| Année 16 | 634 219,52 € | 116 835,64 € | 2 786 832,75 € |
| Année 17 | 658 284,52 € | 92 770,64 € | 2 128 548,23 € |
| Année 18 | 683 262,71 € | 67 792,45 € | 1 445 285,52 € |
| Année 19 | 709 188,66 € | 41 866,50 € | 736 096,86 € |
| Année 20 | 736 096,86 € | 14 956,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 575 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.