Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 996,08 € | 61 996,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 867 € / mois | 177 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 000 € | 11 313 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 875 € | 10 736 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 337,33 € | 384 615,63 € | 10 115 662,67 € |
| Année 2 | 372 972,13 € | 370 980,83 € | 9 742 690,54 € |
| Année 3 | 387 124,31 € | 356 828,65 € | 9 355 566,23 € |
| Année 4 | 401 813,51 € | 342 139,45 € | 8 953 752,72 € |
| Année 5 | 417 060,03 € | 326 892,93 € | 8 536 692,69 € |
| Année 6 | 432 885,09 € | 311 067,87 € | 8 103 807,60 € |
| Année 7 | 449 310,63 € | 294 642,33 € | 7 654 496,97 € |
| Année 8 | 466 359,42 € | 277 593,54 € | 7 188 137,55 € |
| Année 9 | 484 055,10 € | 259 897,86 € | 6 704 082,45 € |
| Année 10 | 502 422,26 € | 241 530,70 € | 6 201 660,19 € |
| Année 11 | 521 486,34 € | 222 466,62 € | 5 680 173,85 € |
| Année 12 | 541 273,79 € | 202 679,17 € | 5 138 900,06 € |
| Année 13 | 561 812,05 € | 182 140,91 € | 4 577 088,01 € |
| Année 14 | 583 129,64 € | 160 823,32 € | 3 993 958,37 € |
| Année 15 | 605 256,10 € | 138 696,86 € | 3 388 702,27 € |
| Année 16 | 628 222,14 € | 115 730,82 € | 2 760 480,13 € |
| Année 17 | 652 059,60 € | 91 893,36 € | 2 108 420,53 € |
| Année 18 | 676 801,58 € | 67 151,38 € | 1 431 618,95 € |
| Année 19 | 702 482,34 € | 41 470,62 € | 729 136,61 € |
| Année 20 | 729 136,61 € | 14 815,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 475 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 700 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.