Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 404,23 € | 61 404,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 073 € / mois | 175 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 000 € | 11 205 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 375 € | 10 634 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 906,88 € | 380 943,88 € | 10 019 093,12 € |
| Année 2 | 369 411,53 € | 367 439,23 € | 9 649 681,59 € |
| Année 3 | 383 428,59 € | 353 422,17 € | 9 266 253,00 € |
| Année 4 | 397 977,54 € | 338 873,22 € | 8 868 275,46 € |
| Année 5 | 413 078,52 € | 323 772,24 € | 8 455 196,94 € |
| Année 6 | 428 752,50 € | 308 098,26 € | 8 026 444,44 € |
| Année 7 | 445 021,24 € | 291 829,52 € | 7 581 423,20 € |
| Année 8 | 461 907,26 € | 274 943,50 € | 7 119 515,94 € |
| Année 9 | 479 434,02 € | 257 416,74 € | 6 640 081,92 € |
| Année 10 | 497 625,84 € | 239 224,92 € | 6 142 456,08 € |
| Année 11 | 516 507,90 € | 220 342,86 € | 5 625 948,18 € |
| Année 12 | 536 106,46 € | 200 744,30 € | 5 089 841,72 € |
| Année 13 | 556 448,65 € | 180 402,11 € | 4 533 393,07 € |
| Année 14 | 577 562,72 € | 159 288,04 € | 3 955 830,35 € |
| Année 15 | 599 477,96 € | 137 372,80 € | 3 356 352,39 € |
| Année 16 | 622 224,75 € | 114 626,01 € | 2 734 127,64 € |
| Année 17 | 645 834,65 € | 91 016,11 € | 2 088 292,99 € |
| Année 18 | 670 340,40 € | 66 510,36 € | 1 417 952,59 € |
| Année 19 | 695 776,02 € | 41 074,74 € | 722 176,57 € |
| Année 20 | 722 176,57 € | 14 674,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 375 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.