Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 781,96 € | 74 781,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 612 € / mois | 213 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 000 € | 11 205 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 375 € | 10 634 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 553,83 € | 366 829,69 € | 9 844 446,17 € |
| Année 2 | 550 081,78 € | 347 301,74 € | 9 294 364,39 € |
| Année 3 | 570 328,47 € | 327 055,05 € | 8 724 035,92 € |
| Année 4 | 591 320,37 € | 306 063,15 € | 8 132 715,55 € |
| Année 5 | 613 084,95 € | 284 298,57 € | 7 519 630,60 € |
| Année 6 | 635 650,56 € | 261 732,96 € | 6 883 980,04 € |
| Année 7 | 659 046,77 € | 238 336,75 € | 6 224 933,27 € |
| Année 8 | 683 304,10 € | 214 079,42 € | 5 541 629,17 € |
| Année 9 | 708 454,26 € | 188 929,26 € | 4 833 174,91 € |
| Année 10 | 734 530,14 € | 162 853,38 € | 4 098 644,77 € |
| Année 11 | 761 565,76 € | 135 817,76 € | 3 337 079,01 € |
| Année 12 | 789 596,48 € | 107 787,04 € | 2 547 482,53 € |
| Année 13 | 818 658,93 € | 78 724,59 € | 1 728 823,60 € |
| Année 14 | 848 791,06 € | 48 592,46 € | 880 032,54 € |
| Année 15 | 880 032,54 € | 17 351,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 375 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 500 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.