Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 375 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 077,98 € | 54 077,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 873 € / mois | 154 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 000 € | 11 205 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 375 € | 10 634 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 375 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 814,89 € | 398 120,87 € | 10 124 185,11 € |
| Année 2 | 260 721,43 € | 388 214,33 € | 9 863 463,68 € |
| Année 3 | 271 019,29 € | 377 916,47 € | 9 592 444,39 € |
| Année 4 | 281 723,86 € | 367 211,90 € | 9 310 720,53 € |
| Année 5 | 292 851,25 € | 356 084,51 € | 9 017 869,28 € |
| Année 6 | 304 418,13 € | 344 517,63 € | 8 713 451,15 € |
| Année 7 | 316 441,87 € | 332 493,89 € | 8 397 009,28 € |
| Année 8 | 328 940,55 € | 319 995,21 € | 8 068 068,73 € |
| Année 9 | 341 932,87 € | 307 002,89 € | 7 726 135,86 € |
| Année 10 | 355 438,38 € | 293 497,38 € | 7 370 697,48 € |
| Année 11 | 369 477,28 € | 279 458,48 € | 7 001 220,20 € |
| Année 12 | 384 070,70 € | 264 865,06 € | 6 617 149,50 € |
| Année 13 | 399 240,54 € | 249 695,22 € | 6 217 908,96 € |
| Année 14 | 415 009,54 € | 233 926,22 € | 5 802 899,42 € |
| Année 15 | 431 401,37 € | 217 534,39 € | 5 371 498,05 € |
| Année 16 | 448 440,63 € | 200 495,13 € | 4 923 057,42 € |
| Année 17 | 466 152,91 € | 182 782,85 € | 4 456 904,51 € |
| Année 18 | 484 564,77 € | 164 370,99 € | 3 972 339,74 € |
| Année 19 | 503 703,87 € | 145 231,89 € | 3 468 635,87 € |
| Année 20 | 523 598,89 € | 125 336,87 € | 2 945 036,98 € |
| Année 21 | 544 279,73 € | 104 656,03 € | 2 400 757,25 € |
| Année 22 | 565 777,44 € | 83 158,32 € | 1 834 979,81 € |
| Année 23 | 588 124,20 € | 60 811,56 € | 1 246 855,61 € |
| Année 24 | 611 353,62 € | 37 582,14 € | 635 501,99 € |
| Année 25 | 635 501,99 € | 13 435,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 375 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.