Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 425 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 338,60 € | 54 338,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 662 € / mois | 155 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 000 € | 11 259 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 625 € | 10 685 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 425 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 023,68 € | 400 039,52 € | 10 172 976,32 € |
| Année 2 | 261 977,98 € | 390 085,22 € | 9 910 998,34 € |
| Année 3 | 272 325,44 € | 379 737,76 € | 9 638 672,90 € |
| Année 4 | 283 081,64 € | 368 981,56 € | 9 355 591,26 € |
| Année 5 | 294 262,62 € | 357 800,58 € | 9 061 328,64 € |
| Année 6 | 305 885,25 € | 346 177,95 € | 8 755 443,39 € |
| Année 7 | 317 966,95 € | 334 096,25 € | 8 437 476,44 € |
| Année 8 | 330 525,85 € | 321 537,35 € | 8 106 950,59 € |
| Année 9 | 343 580,78 € | 308 482,42 € | 7 763 369,81 € |
| Année 10 | 357 151,37 € | 294 911,83 € | 7 406 218,44 € |
| Année 11 | 371 257,96 € | 280 805,24 € | 7 034 960,48 € |
| Année 12 | 385 921,70 € | 266 141,50 € | 6 649 038,78 € |
| Année 13 | 401 164,64 € | 250 898,56 € | 6 247 874,14 € |
| Année 14 | 417 009,63 € | 235 053,57 € | 5 830 864,51 € |
| Année 15 | 433 480,48 € | 218 582,72 € | 5 397 384,03 € |
| Année 16 | 450 601,86 € | 201 461,34 € | 4 946 782,17 € |
| Année 17 | 468 399,50 € | 183 663,70 € | 4 478 382,67 € |
| Année 18 | 486 900,09 € | 165 163,11 € | 3 991 482,58 € |
| Année 19 | 506 131,43 € | 145 931,77 € | 3 485 351,15 € |
| Année 20 | 526 122,36 € | 125 940,84 € | 2 959 228,79 € |
| Année 21 | 546 902,85 € | 105 160,35 € | 2 412 325,94 € |
| Année 22 | 568 504,13 € | 83 559,07 € | 1 843 821,81 € |
| Année 23 | 590 958,62 € | 61 104,58 € | 1 252 863,19 € |
| Année 24 | 614 300,02 € | 37 763,18 € | 638 563,17 € |
| Année 25 | 638 563,17 € | 13 499,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 425 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.