Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 859,83 € | 54 859,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 242 € / mois | 156 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 000 € | 11 367 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 125 € | 10 788 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 441,12 € | 403 876,84 € | 10 270 558,88 € |
| Année 2 | 264 490,92 € | 393 827,04 € | 10 006 067,96 € |
| Année 3 | 274 937,65 € | 383 380,31 € | 9 731 130,31 € |
| Année 4 | 285 796,99 € | 372 520,97 € | 9 445 333,32 € |
| Année 5 | 297 085,25 € | 361 232,71 € | 9 148 248,07 € |
| Année 6 | 308 819,35 € | 349 498,61 € | 8 839 428,72 € |
| Année 7 | 321 016,94 € | 337 301,02 € | 8 518 411,78 € |
| Année 8 | 333 696,32 € | 324 621,64 € | 8 184 715,46 € |
| Année 9 | 346 876,49 € | 311 441,47 € | 7 837 838,97 € |
| Année 10 | 360 577,22 € | 297 740,74 € | 7 477 261,75 € |
| Année 11 | 374 819,13 € | 283 498,83 € | 7 102 442,62 € |
| Année 12 | 389 623,53 € | 268 694,43 € | 6 712 819,09 € |
| Année 13 | 405 012,68 € | 253 305,28 € | 6 307 806,41 € |
| Année 14 | 421 009,67 € | 237 308,29 € | 5 886 796,74 € |
| Année 15 | 437 638,47 € | 220 679,49 € | 5 449 158,27 € |
| Année 16 | 454 924,09 € | 203 393,87 € | 4 994 234,18 € |
| Année 17 | 472 892,47 € | 185 425,49 € | 4 521 341,71 € |
| Année 18 | 491 570,52 € | 166 747,44 € | 4 029 771,19 € |
| Année 19 | 510 986,34 € | 147 331,62 € | 3 518 784,85 € |
| Année 20 | 531 169,00 € | 127 148,96 € | 2 987 615,85 € |
| Année 21 | 552 148,83 € | 106 169,13 € | 2 435 467,02 € |
| Année 22 | 573 957,32 € | 84 360,64 € | 1 861 509,70 € |
| Année 23 | 596 627,22 € | 61 690,74 € | 1 264 882,48 € |
| Année 24 | 620 192,47 € | 38 125,49 € | 644 690,01 € |
| Année 25 | 644 690,01 € | 13 629,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 525 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 300 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.