Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 142,36 € | 75 142,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 704 € / mois | 214 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 000 € | 11 259 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 625 € | 10 685 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 110,80 € | 368 597,52 € | 9 891 889,20 € |
| Année 2 | 552 732,84 € | 348 975,48 € | 9 339 156,36 € |
| Année 3 | 573 077,11 € | 328 631,21 € | 8 766 079,25 € |
| Année 4 | 594 170,19 € | 307 538,13 € | 8 171 909,06 € |
| Année 5 | 616 039,64 € | 285 668,68 € | 7 555 869,42 € |
| Année 6 | 638 714,01 € | 262 994,31 € | 6 917 155,41 € |
| Année 7 | 662 222,98 € | 239 485,34 € | 6 254 932,43 € |
| Année 8 | 686 597,20 € | 215 111,12 € | 5 568 335,23 € |
| Année 9 | 711 868,58 € | 189 839,74 € | 4 856 466,65 € |
| Année 10 | 738 070,13 € | 163 638,19 € | 4 118 396,52 € |
| Année 11 | 765 236,05 € | 136 472,27 € | 3 353 160,47 € |
| Année 12 | 793 401,85 € | 108 306,47 € | 2 559 758,62 € |
| Année 13 | 822 604,36 € | 79 103,96 € | 1 737 154,26 € |
| Année 14 | 852 881,71 € | 48 826,61 € | 884 272,55 € |
| Année 15 | 884 272,55 € | 17 434,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 425 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.