Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 421,57 € | 74 421,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 520 € / mois | 212 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 000 € | 11 151 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 125 € | 10 583 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 997,03 € | 365 061,81 € | 9 797 002,97 € |
| Année 2 | 547 430,85 € | 345 627,99 € | 9 249 572,12 € |
| Année 3 | 567 579,96 € | 325 478,88 € | 8 681 992,16 € |
| Année 4 | 588 470,72 € | 304 588,12 € | 8 093 521,44 € |
| Année 5 | 610 130,40 € | 282 928,44 € | 7 483 391,04 € |
| Année 6 | 632 587,27 € | 260 471,57 € | 6 850 803,77 € |
| Année 7 | 655 870,72 € | 237 188,12 € | 6 194 933,05 € |
| Année 8 | 680 011,15 € | 213 047,69 € | 5 514 921,90 € |
| Année 9 | 705 040,11 € | 188 018,73 € | 4 809 881,79 € |
| Année 10 | 730 990,30 € | 162 068,54 € | 4 078 891,49 € |
| Année 11 | 757 895,65 € | 135 163,19 € | 3 320 995,84 € |
| Année 12 | 785 791,29 € | 107 267,55 € | 2 535 204,55 € |
| Année 13 | 814 713,68 € | 78 345,16 € | 1 720 490,87 € |
| Année 14 | 844 700,60 € | 48 358,24 € | 875 790,27 € |
| Année 15 | 875 790,27 € | 17 267,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 325 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 032 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.