Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 325 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 108,31 € | 61 108,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 177 € / mois | 174 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 000 € | 11 151 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 125 € | 10 583 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 191,70 € | 379 108,02 € | 9 970 808,30 € |
| Année 2 | 367 631,24 € | 365 668,48 € | 9 603 177,06 € |
| Année 3 | 381 580,79 € | 351 718,93 € | 9 221 596,27 € |
| Année 4 | 396 059,61 € | 337 240,11 € | 8 825 536,66 € |
| Année 5 | 411 087,84 € | 322 211,88 € | 8 414 448,82 € |
| Année 6 | 426 686,30 € | 306 613,42 € | 7 987 762,52 € |
| Année 7 | 442 876,61 € | 290 423,11 € | 7 544 885,91 € |
| Année 8 | 459 681,28 € | 273 618,44 € | 7 085 204,63 € |
| Année 9 | 477 123,56 € | 256 176,16 € | 6 608 081,07 € |
| Année 10 | 495 227,70 € | 238 072,02 € | 6 112 853,37 € |
| Année 11 | 514 018,79 € | 219 280,93 € | 5 598 834,58 € |
| Année 12 | 533 522,88 € | 199 776,84 € | 5 065 311,70 € |
| Année 13 | 553 767,03 € | 179 532,69 € | 4 511 544,67 € |
| Année 14 | 574 779,36 € | 158 520,36 € | 3 936 765,31 € |
| Année 15 | 596 588,98 € | 136 710,74 € | 3 340 176,33 € |
| Année 16 | 619 226,15 € | 114 073,57 € | 2 720 950,18 € |
| Année 17 | 642 722,28 € | 90 577,44 € | 2 078 227,90 € |
| Année 18 | 667 109,92 € | 66 189,80 € | 1 411 117,98 € |
| Année 19 | 692 422,96 € | 40 876,76 € | 718 695,02 € |
| Année 20 | 718 695,02 € | 14 603,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 325 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.