Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 812,38 € | 60 812,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 280 € / mois | 173 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 000 € | 11 097 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 875 € | 10 531 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 476,43 € | 377 272,13 € | 9 922 523,57 € |
| Année 2 | 365 850,92 € | 363 897,64 € | 9 556 672,65 € |
| Année 3 | 379 732,87 € | 350 015,69 € | 9 176 939,78 € |
| Année 4 | 394 141,57 € | 335 606,99 € | 8 782 798,21 € |
| Année 5 | 409 097,01 € | 320 651,55 € | 8 373 701,20 € |
| Année 6 | 424 619,93 € | 305 128,63 € | 7 949 081,27 € |
| Année 7 | 440 731,85 € | 289 016,71 € | 7 508 349,42 € |
| Année 8 | 457 455,12 € | 272 293,44 € | 7 050 894,30 € |
| Année 9 | 474 812,94 € | 254 935,62 € | 6 576 081,36 € |
| Année 10 | 492 829,40 € | 236 919,16 € | 6 083 251,96 € |
| Année 11 | 511 529,50 € | 218 219,06 € | 5 571 722,46 € |
| Année 12 | 530 939,12 € | 198 809,44 € | 5 040 783,34 € |
| Année 13 | 551 085,26 € | 178 663,30 € | 4 489 698,08 € |
| Année 14 | 571 995,81 € | 157 752,75 € | 3 917 702,27 € |
| Année 15 | 593 699,82 € | 136 048,74 € | 3 324 002,45 € |
| Année 16 | 616 227,34 € | 113 521,22 € | 2 707 775,11 € |
| Année 17 | 639 609,69 € | 90 138,87 € | 2 068 165,42 € |
| Année 18 | 663 879,25 € | 65 869,31 € | 1 404 286,17 € |
| Année 19 | 689 069,69 € | 40 678,87 € | 715 216,48 € |
| Année 20 | 715 216,48 € | 14 532,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 275 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 750 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.