Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 220,53 € | 60 220,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 486 € / mois | 172 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 000 € | 10 989 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 375 € | 10 429 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 045,98 € | 373 600,38 € | 9 825 954,02 € |
| Année 2 | 362 290,29 € | 360 356,07 € | 9 463 663,73 € |
| Année 3 | 376 037,13 € | 346 609,23 € | 9 087 626,60 € |
| Année 4 | 390 305,62 € | 332 340,74 € | 8 697 320,98 € |
| Année 5 | 405 115,50 € | 317 530,86 € | 8 292 205,48 € |
| Année 6 | 420 487,36 € | 302 159,00 € | 7 871 718,12 € |
| Année 7 | 436 442,47 € | 286 203,89 € | 7 435 275,65 € |
| Année 8 | 453 002,96 € | 269 643,40 € | 6 982 272,69 € |
| Année 9 | 470 191,86 € | 252 454,50 € | 6 512 080,83 € |
| Année 10 | 488 032,95 € | 234 613,41 € | 6 024 047,88 € |
| Année 11 | 506 551,05 € | 216 095,31 € | 5 517 496,83 € |
| Année 12 | 525 771,79 € | 196 874,57 € | 4 991 725,04 € |
| Année 13 | 545 721,85 € | 176 924,51 € | 4 446 003,19 € |
| Année 14 | 566 428,90 € | 156 217,46 € | 3 879 574,29 € |
| Année 15 | 587 921,67 € | 134 724,69 € | 3 291 652,62 € |
| Année 16 | 610 229,96 € | 112 416,40 € | 2 681 422,66 € |
| Année 17 | 633 384,70 € | 89 261,66 € | 2 048 037,96 € |
| Année 18 | 657 418,07 € | 65 228,29 € | 1 390 619,89 € |
| Année 19 | 682 363,37 € | 40 282,99 € | 708 256,52 € |
| Année 20 | 708 256,52 € | 14 391,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 175 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 059 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.