Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 516,46 € | 60 516,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 383 € / mois | 172 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 000 € | 11 043 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 625 € | 10 480 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 761,28 € | 375 436,24 € | 9 874 238,72 € |
| Année 2 | 364 070,66 € | 362 126,86 € | 9 510 168,06 € |
| Année 3 | 377 885,09 € | 348 312,43 € | 9 132 282,97 € |
| Année 4 | 392 223,65 € | 333 973,87 € | 8 740 059,32 € |
| Année 5 | 407 106,31 € | 319 091,21 € | 8 332 953,01 € |
| Année 6 | 422 553,69 € | 303 643,83 € | 7 910 399,32 € |
| Année 7 | 438 587,21 € | 287 610,31 € | 7 471 812,11 € |
| Année 8 | 455 229,11 € | 270 968,41 € | 7 016 583,00 € |
| Année 9 | 472 502,48 € | 253 695,04 € | 6 544 080,52 € |
| Année 10 | 490 431,28 € | 235 766,24 € | 6 053 649,24 € |
| Année 11 | 509 040,36 € | 217 157,16 € | 5 544 608,88 € |
| Année 12 | 528 355,56 € | 197 841,96 € | 5 016 253,32 € |
| Année 13 | 548 403,63 € | 177 793,89 € | 4 467 849,69 € |
| Année 14 | 569 212,44 € | 156 985,08 € | 3 898 637,25 € |
| Année 15 | 590 810,84 € | 135 386,68 € | 3 307 826,41 € |
| Année 16 | 613 228,77 € | 112 968,75 € | 2 694 597,64 € |
| Année 17 | 636 497,31 € | 89 700,21 € | 2 058 100,33 € |
| Année 18 | 660 648,77 € | 65 548,75 € | 1 397 451,56 € |
| Année 19 | 685 716,65 € | 40 480,87 € | 711 734,91 € |
| Année 20 | 711 734,91 € | 14 461,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 225 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 904 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.