Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 924,61 € | 59 924,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 590 € / mois | 171 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 000 € | 10 935 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 125 € | 10 378 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 330,79 € | 371 764,53 € | 9 777 669,21 € |
| Année 2 | 360 510,04 € | 358 585,28 € | 9 417 159,17 € |
| Année 3 | 374 189,36 € | 344 905,96 € | 9 042 969,81 € |
| Année 4 | 388 387,70 € | 330 707,62 € | 8 654 582,11 € |
| Année 5 | 403 124,81 € | 315 970,51 € | 8 251 457,30 € |
| Année 6 | 418 421,12 € | 300 674,20 € | 7 833 036,18 € |
| Année 7 | 434 297,84 € | 284 797,48 € | 7 398 738,34 € |
| Année 8 | 450 776,95 € | 268 318,37 € | 6 947 961,39 € |
| Année 9 | 467 881,41 € | 251 213,91 € | 6 480 079,98 € |
| Année 10 | 485 634,85 € | 233 460,47 € | 5 994 445,13 € |
| Année 11 | 504 061,93 € | 215 033,39 € | 5 490 383,20 € |
| Année 12 | 523 188,23 € | 195 907,09 € | 4 967 194,97 € |
| Année 13 | 543 040,23 € | 176 055,09 € | 4 424 154,74 € |
| Année 14 | 563 645,55 € | 155 449,77 € | 3 860 509,19 € |
| Année 15 | 585 032,71 € | 134 062,61 € | 3 275 476,48 € |
| Année 16 | 607 231,38 € | 111 863,94 € | 2 668 245,10 € |
| Année 17 | 630 272,37 € | 88 822,95 € | 2 037 972,73 € |
| Année 18 | 654 187,61 € | 64 907,71 € | 1 383 785,12 € |
| Année 19 | 679 010,31 € | 40 085,01 € | 704 774,81 € |
| Année 20 | 704 774,81 € | 14 320,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 125 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.