Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 774,90 € | 52 774,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 924 € / mois | 150 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 000 € | 10 935 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 125 € | 10 378 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 771,20 € | 388 527,60 € | 9 880 228,80 € |
| Année 2 | 254 439,05 € | 378 859,75 € | 9 625 789,75 € |
| Année 3 | 264 488,74 € | 368 810,06 € | 9 361 301,01 € |
| Année 4 | 274 935,38 € | 358 363,42 € | 9 086 365,63 € |
| Année 5 | 285 794,65 € | 347 504,15 € | 8 800 570,98 € |
| Année 6 | 297 082,81 € | 336 215,99 € | 8 503 488,17 € |
| Année 7 | 308 816,85 € | 324 481,95 € | 8 194 671,32 € |
| Année 8 | 321 014,32 € | 312 284,48 € | 7 873 657,00 € |
| Année 9 | 333 693,60 € | 299 605,20 € | 7 539 963,40 € |
| Année 10 | 346 873,65 € | 286 425,15 € | 7 193 089,75 € |
| Année 11 | 360 574,27 € | 272 724,53 € | 6 832 515,48 € |
| Année 12 | 374 816,05 € | 258 482,75 € | 6 457 699,43 € |
| Année 13 | 389 620,35 € | 243 678,45 € | 6 068 079,08 € |
| Année 14 | 405 009,38 € | 228 289,42 € | 5 663 069,70 € |
| Année 15 | 421 006,23 € | 212 292,57 € | 5 242 063,47 € |
| Année 16 | 437 634,91 € | 195 663,89 € | 4 804 428,56 € |
| Année 17 | 454 920,37 € | 178 378,43 € | 4 349 508,19 € |
| Année 18 | 472 888,61 € | 160 410,19 € | 3 876 619,58 € |
| Année 19 | 491 566,51 € | 141 732,29 € | 3 385 053,07 € |
| Année 20 | 510 982,15 € | 122 316,65 € | 2 874 070,92 € |
| Année 21 | 531 164,65 € | 102 134,15 € | 2 342 906,27 € |
| Année 22 | 552 144,33 € | 81 154,47 € | 1 790 761,94 € |
| Année 23 | 573 952,63 € | 59 346,17 € | 1 216 809,31 € |
| Année 24 | 596 622,32 € | 36 676,48 € | 620 186,99 € |
| Année 25 | 620 186,99 € | 13 111,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 125 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 785 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.