Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 979,99 € | 72 979,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 151 € / mois | 208 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 000 € | 10 935 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 125 € | 10 378 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 769,48 € | 357 990,40 € | 9 607 230,52 € |
| Année 2 | 536 826,86 € | 338 933,02 € | 9 070 403,66 € |
| Année 3 | 556 585,69 € | 319 174,19 € | 8 513 817,97 € |
| Année 4 | 577 071,79 € | 298 688,09 € | 7 936 746,18 € |
| Année 5 | 598 311,87 € | 277 448,01 € | 7 338 434,31 € |
| Année 6 | 620 333,75 € | 255 426,13 € | 6 718 100,56 € |
| Année 7 | 643 166,19 € | 232 593,69 € | 6 074 934,37 € |
| Année 8 | 666 839,01 € | 208 920,87 € | 5 408 095,36 € |
| Année 9 | 691 383,15 € | 184 376,73 € | 4 716 712,21 € |
| Année 10 | 716 830,70 € | 158 929,18 € | 3 999 881,51 € |
| Année 11 | 743 214,87 € | 132 545,01 € | 3 256 666,64 € |
| Année 12 | 770 570,17 € | 105 189,71 € | 2 486 096,47 € |
| Année 13 | 798 932,31 € | 76 827,57 € | 1 687 164,16 € |
| Année 14 | 828 338,36 € | 47 421,52 € | 858 825,80 € |
| Année 15 | 858 825,80 € | 16 933,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 125 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.