Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 075 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 619,59 € | 72 619,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 059 € / mois | 207 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 000 € | 10 881 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 875 € | 10 326 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 212,53 € | 356 222,55 € | 9 559 787,47 € |
| Année 2 | 534 175,80 € | 337 259,28 € | 9 025 611,67 € |
| Année 3 | 553 837,05 € | 317 598,03 € | 8 471 774,62 € |
| Année 4 | 574 221,95 € | 297 213,13 € | 7 897 552,67 € |
| Année 5 | 595 357,19 € | 276 077,89 € | 7 302 195,48 € |
| Année 6 | 617 270,32 € | 254 164,76 € | 6 684 925,16 € |
| Année 7 | 639 989,99 € | 231 445,09 € | 6 044 935,17 € |
| Année 8 | 663 545,92 € | 207 889,16 € | 5 381 389,25 € |
| Année 9 | 687 968,84 € | 183 466,24 € | 4 693 420,41 € |
| Année 10 | 713 290,71 € | 158 144,37 € | 3 980 129,70 € |
| Année 11 | 739 544,59 € | 131 890,49 € | 3 240 585,11 € |
| Année 12 | 766 764,78 € | 104 670,30 € | 2 473 820,33 € |
| Année 13 | 794 986,86 € | 76 448,22 € | 1 678 833,47 € |
| Année 14 | 824 247,71 € | 47 187,37 € | 854 585,76 € |
| Année 15 | 854 585,76 € | 16 849,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 075 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.