Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 898,80 € | 71 898,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 875 € / mois | 205 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 000 € | 10 773 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 375 € | 10 224 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 098,76 € | 352 686,84 € | 9 464 901,24 € |
| Année 2 | 528 873,82 € | 333 911,78 € | 8 936 027,42 € |
| Année 3 | 548 339,91 € | 314 445,69 € | 8 387 687,51 € |
| Année 4 | 568 522,50 € | 294 263,10 € | 7 819 165,01 € |
| Année 5 | 589 447,94 € | 273 337,66 € | 7 229 717,07 € |
| Année 6 | 611 143,55 € | 251 642,05 € | 6 618 573,52 € |
| Année 7 | 633 637,73 € | 229 147,87 € | 5 984 935,79 € |
| Année 8 | 656 959,84 € | 205 825,76 € | 5 327 975,95 € |
| Année 9 | 681 140,37 € | 181 645,23 € | 4 646 835,58 € |
| Année 10 | 706 210,90 € | 156 574,70 € | 3 940 624,68 € |
| Année 11 | 732 204,18 € | 130 581,42 € | 3 208 420,50 € |
| Année 12 | 759 154,22 € | 103 631,38 € | 2 449 266,28 € |
| Année 13 | 787 096,19 € | 75 689,41 € | 1 662 170,09 € |
| Année 14 | 816 066,57 € | 46 719,03 € | 846 103,52 € |
| Année 15 | 846 103,52 € | 16 682,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.