Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 305,06 € | 50 305,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 440 € / mois | 143 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 000 € | 10 773 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 375 € | 10 224 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 975 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 061,92 € | 441 598,80 € | 9 812 938,08 € |
| Année 2 | 169 439,46 € | 434 221,26 € | 9 643 498,62 € |
| Année 3 | 177 152,88 € | 426 507,84 € | 9 466 345,74 € |
| Année 4 | 185 217,42 € | 418 443,30 € | 9 281 128,32 € |
| Année 5 | 193 649,09 € | 410 011,63 € | 9 087 479,23 € |
| Année 6 | 202 464,61 € | 401 196,11 € | 8 885 014,62 € |
| Année 7 | 211 681,41 € | 391 979,31 € | 8 673 333,21 € |
| Année 8 | 221 317,81 € | 382 342,91 € | 8 452 015,40 € |
| Année 9 | 231 392,88 € | 372 267,84 € | 8 220 622,52 € |
| Année 10 | 241 926,60 € | 361 734,12 € | 7 978 695,92 € |
| Année 11 | 252 939,83 € | 350 720,89 € | 7 725 756,09 € |
| Année 12 | 264 454,46 € | 339 206,26 € | 7 461 301,63 € |
| Année 13 | 276 493,23 € | 327 167,49 € | 7 184 808,40 € |
| Année 14 | 289 080,04 € | 314 580,68 € | 6 895 728,36 € |
| Année 15 | 302 239,87 € | 301 420,85 € | 6 593 488,49 € |
| Année 16 | 315 998,74 € | 287 661,98 € | 6 277 489,75 € |
| Année 17 | 330 383,97 € | 273 276,75 € | 5 947 105,78 € |
| Année 18 | 345 424,09 € | 258 236,63 € | 5 601 681,69 € |
| Année 19 | 361 148,86 € | 242 511,86 € | 5 240 532,83 € |
| Année 20 | 377 589,46 € | 226 071,26 € | 4 862 943,37 € |
| Année 21 | 394 778,51 € | 208 882,21 € | 4 468 164,86 € |
| Année 22 | 412 750,06 € | 190 910,66 € | 4 055 414,80 € |
| Année 23 | 431 539,70 € | 172 121,02 € | 3 623 875,10 € |
| Année 24 | 451 184,71 € | 152 476,01 € | 3 172 690,39 € |
| Année 25 | 471 724,04 € | 131 936,68 € | 2 700 966,35 € |
| Année 26 | 493 198,40 € | 110 462,32 € | 2 207 767,95 € |
| Année 27 | 515 650,30 € | 88 010,42 € | 1 692 117,65 € |
| Année 28 | 539 124,31 € | 64 536,41 € | 1 152 993,34 € |
| Année 29 | 563 666,89 € | 39 993,83 € | 589 326,45 € |
| Année 30 | 589 326,45 € | 14 333,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 729 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.