Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 800,75 € | 49 800,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 911 € / mois | 142 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 000 € | 10 665 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 875 € | 10 121 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 437,24 € | 437 171,76 € | 9 714 562,76 € |
| Année 2 | 167 740,85 € | 429 868,15 € | 9 546 821,91 € |
| Année 3 | 175 376,93 € | 422 232,07 € | 9 371 444,98 € |
| Année 4 | 183 360,62 € | 414 248,38 € | 9 188 084,36 € |
| Année 5 | 191 707,76 € | 405 901,24 € | 8 996 376,60 € |
| Année 6 | 200 434,91 € | 397 174,09 € | 8 795 941,69 € |
| Année 7 | 209 559,30 € | 388 049,70 € | 8 586 382,39 € |
| Année 8 | 219 099,10 € | 378 509,90 € | 8 367 283,29 € |
| Année 9 | 229 073,16 € | 368 535,84 € | 8 138 210,13 € |
| Année 10 | 239 501,30 € | 358 107,70 € | 7 898 708,83 € |
| Année 11 | 250 404,12 € | 347 204,88 € | 7 648 304,71 € |
| Année 12 | 261 803,28 € | 335 805,72 € | 7 386 501,43 € |
| Année 13 | 273 721,38 € | 323 887,62 € | 7 112 780,05 € |
| Année 14 | 286 182,03 € | 311 426,97 € | 6 826 598,02 € |
| Année 15 | 299 209,90 € | 298 399,10 € | 6 527 388,12 € |
| Année 16 | 312 830,87 € | 284 778,13 € | 6 214 557,25 € |
| Année 17 | 327 071,91 € | 270 537,09 € | 5 887 485,34 € |
| Année 18 | 341 961,23 € | 255 647,77 € | 5 545 524,11 € |
| Année 19 | 357 528,36 € | 240 080,64 € | 5 187 995,75 € |
| Année 20 | 373 804,16 € | 223 804,84 € | 4 814 191,59 € |
| Année 21 | 390 820,87 € | 206 788,13 € | 4 423 370,72 € |
| Année 22 | 408 612,26 € | 188 996,74 € | 4 014 758,46 € |
| Année 23 | 427 213,54 € | 170 395,46 € | 3 587 544,92 € |
| Année 24 | 446 661,62 € | 150 947,38 € | 3 140 883,30 € |
| Année 25 | 466 995,02 € | 130 613,98 € | 2 673 888,28 € |
| Année 26 | 488 254,10 € | 109 354,90 € | 2 185 634,18 € |
| Année 27 | 510 480,91 € | 87 128,09 € | 1 675 153,27 € |
| Année 28 | 533 719,59 € | 63 889,41 € | 1 141 433,68 € |
| Année 29 | 558 016,16 € | 39 592,84 € | 583 417,52 € |
| Année 30 | 583 417,52 € | 14 190,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 288 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.