Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 444,99 € | 58 444,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 106 € / mois | 166 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 000 € | 10 665 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 875 € | 10 121 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 754,74 € | 362 585,14 € | 9 536 245,26 € |
| Année 2 | 351 608,55 € | 349 731,33 € | 9 184 636,71 € |
| Année 3 | 364 950,09 € | 336 389,79 € | 8 819 686,62 € |
| Année 4 | 378 797,89 € | 322 541,99 € | 8 440 888,73 € |
| Année 5 | 393 171,11 € | 308 168,77 € | 8 047 717,62 € |
| Année 6 | 408 089,74 € | 293 250,14 € | 7 639 627,88 € |
| Année 7 | 423 574,43 € | 277 765,45 € | 7 216 053,45 € |
| Année 8 | 439 646,67 € | 261 693,21 € | 6 776 406,78 € |
| Année 9 | 456 328,78 € | 245 011,10 € | 6 320 078,00 € |
| Année 10 | 473 643,86 € | 227 696,02 € | 5 846 434,14 € |
| Année 11 | 491 615,95 € | 209 723,93 € | 5 354 818,19 € |
| Année 12 | 510 269,99 € | 191 069,89 € | 4 844 548,20 € |
| Année 13 | 529 631,86 € | 171 708,02 € | 4 314 916,34 € |
| Année 14 | 549 728,37 € | 151 611,51 € | 3 765 187,97 € |
| Année 15 | 570 587,43 € | 130 752,45 € | 3 194 600,54 € |
| Année 16 | 592 238,00 € | 109 101,88 € | 2 602 362,54 € |
| Année 17 | 614 710,07 € | 86 629,81 € | 1 987 652,47 € |
| Année 18 | 638 034,83 € | 63 305,05 € | 1 349 617,64 € |
| Année 19 | 662 244,64 € | 39 095,24 € | 687 373,00 € |
| Année 20 | 687 373,00 € | 13 966,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.