Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 853,14 € | 57 853,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 313 € / mois | 165 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 000 € | 10 557 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 375 € | 10 019 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 324,29 € | 358 913,39 € | 9 439 675,71 € |
| Année 2 | 348 047,93 € | 346 189,75 € | 9 091 627,78 € |
| Année 3 | 361 254,38 € | 332 983,30 € | 8 730 373,40 € |
| Année 4 | 374 961,95 € | 319 275,73 € | 8 355 411,45 € |
| Année 5 | 389 189,62 € | 305 048,06 € | 7 966 221,83 € |
| Année 6 | 403 957,17 € | 290 280,51 € | 7 562 264,66 € |
| Année 7 | 419 285,02 € | 274 952,66 € | 7 142 979,64 € |
| Année 8 | 435 194,53 € | 259 043,15 € | 6 707 785,11 € |
| Année 9 | 451 707,68 € | 242 530,00 € | 6 256 077,43 € |
| Année 10 | 468 847,45 € | 225 390,23 € | 5 787 229,98 € |
| Année 11 | 486 637,53 € | 207 600,15 € | 5 300 592,45 € |
| Année 12 | 505 102,67 € | 189 135,01 € | 4 795 489,78 € |
| Année 13 | 524 268,44 € | 169 969,24 € | 4 271 221,34 € |
| Année 14 | 544 161,46 € | 150 076,22 € | 3 727 059,88 € |
| Année 15 | 564 809,31 € | 129 428,37 € | 3 162 250,57 € |
| Année 16 | 586 240,62 € | 107 997,06 € | 2 576 009,95 € |
| Année 17 | 608 485,13 € | 85 752,55 € | 1 967 524,82 € |
| Année 18 | 631 573,69 € | 62 663,99 € | 1 335 951,13 € |
| Année 19 | 655 538,33 € | 38 699,35 € | 680 412,80 € |
| Année 20 | 680 412,80 € | 13 825,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 775 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 295 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.