Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 261,29 € | 57 261,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 519 € / mois | 163 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 000 € | 10 449 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 875 € | 9 916 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 893,82 € | 355 241,66 € | 9 343 106,18 € |
| Année 2 | 344 487,33 € | 342 648,15 € | 8 998 618,85 € |
| Année 3 | 357 558,67 € | 329 576,81 € | 8 641 060,18 € |
| Année 4 | 371 125,99 € | 316 009,49 € | 8 269 934,19 € |
| Année 5 | 385 208,09 € | 301 927,39 € | 7 884 726,10 € |
| Année 6 | 399 824,55 € | 287 310,93 € | 7 484 901,55 € |
| Année 7 | 414 995,66 € | 272 139,82 € | 7 069 905,89 € |
| Année 8 | 430 742,38 € | 256 393,10 € | 6 639 163,51 € |
| Année 9 | 447 086,61 € | 240 048,87 € | 6 192 076,90 € |
| Année 10 | 464 051,01 € | 223 084,47 € | 5 728 025,89 € |
| Année 11 | 481 659,11 € | 205 476,37 € | 5 246 366,78 € |
| Année 12 | 499 935,34 € | 187 200,14 € | 4 746 431,44 € |
| Année 13 | 518 905,07 € | 168 230,41 € | 4 227 526,37 € |
| Année 14 | 538 594,54 € | 148 540,94 € | 3 688 931,83 € |
| Année 15 | 559 031,17 € | 128 104,31 € | 3 129 900,66 € |
| Année 16 | 580 243,23 € | 106 892,25 € | 2 549 657,43 € |
| Année 17 | 602 260,16 € | 84 875,32 € | 1 947 397,27 € |
| Année 18 | 625 112,52 € | 62 022,96 € | 1 322 284,75 € |
| Année 19 | 648 832,00 € | 38 303,48 € | 673 452,75 € |
| Année 20 | 673 452,75 € | 13 683,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 675 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 604 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.