Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 669,45 € | 56 669,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 726 € / mois | 161 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 000 € | 10 341 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 375 € | 9 814 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 463,49 € | 351 569,91 € | 9 246 536,51 € |
| Année 2 | 340 926,82 € | 339 106,58 € | 8 905 609,69 € |
| Année 3 | 353 863,08 € | 326 170,32 € | 8 551 746,61 € |
| Année 4 | 367 290,16 € | 312 743,24 € | 8 184 456,45 € |
| Année 5 | 381 226,74 € | 298 806,66 € | 7 803 229,71 € |
| Année 6 | 395 692,14 € | 284 341,26 € | 7 407 537,57 € |
| Année 7 | 410 706,39 € | 269 327,01 € | 6 996 831,18 € |
| Année 8 | 426 290,39 € | 253 743,01 € | 6 570 540,79 € |
| Année 9 | 442 465,67 € | 237 567,73 € | 6 128 075,12 € |
| Année 10 | 459 254,74 € | 220 778,66 € | 5 668 820,38 € |
| Année 11 | 476 680,86 € | 203 352,54 € | 5 192 139,52 € |
| Année 12 | 494 768,18 € | 185 265,22 € | 4 697 371,34 € |
| Année 13 | 513 541,84 € | 166 491,56 € | 4 183 829,50 € |
| Année 14 | 533 027,83 € | 147 005,57 € | 3 650 801,67 € |
| Année 15 | 553 253,23 € | 126 780,17 € | 3 097 548,44 € |
| Année 16 | 574 246,06 € | 105 787,34 € | 2 523 302,38 € |
| Année 17 | 596 035,42 € | 83 997,98 € | 1 927 266,96 € |
| Année 18 | 618 651,60 € | 61 381,80 € | 1 308 615,36 € |
| Année 19 | 642 125,92 € | 37 907,48 € | 666 489,44 € |
| Année 20 | 666 489,44 € | 13 542,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 575 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 913 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.