Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 077,60 € | 56 077,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 932 € / mois | 160 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 000 € | 10 233 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 875 € | 9 711 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 033,03 € | 347 898,17 € | 9 149 966,97 € |
| Année 2 | 337 366,20 € | 335 565,00 € | 8 812 600,77 € |
| Année 3 | 350 167,33 € | 322 763,87 € | 8 462 433,44 € |
| Année 4 | 363 454,21 € | 309 476,99 € | 8 098 979,23 € |
| Année 5 | 377 245,24 € | 295 685,96 € | 7 721 733,99 € |
| Année 6 | 391 559,56 € | 281 371,64 € | 7 330 174,43 € |
| Année 7 | 406 417,00 € | 266 514,20 € | 6 923 757,43 € |
| Année 8 | 421 838,23 € | 251 092,97 € | 6 501 919,20 € |
| Année 9 | 437 844,60 € | 235 086,60 € | 6 064 074,60 € |
| Année 10 | 454 458,31 € | 218 472,89 € | 5 609 616,29 € |
| Année 11 | 471 702,42 € | 201 228,78 € | 5 137 913,87 € |
| Année 12 | 489 600,86 € | 183 330,34 € | 4 648 313,01 € |
| Année 13 | 508 178,41 € | 164 752,79 € | 4 140 134,60 € |
| Année 14 | 527 460,91 € | 145 470,29 € | 3 612 673,69 € |
| Année 15 | 547 475,10 € | 125 456,10 € | 3 065 198,59 € |
| Année 16 | 568 248,65 € | 104 682,55 € | 2 496 949,94 € |
| Année 17 | 589 810,48 € | 83 120,72 € | 1 907 139,46 € |
| Année 18 | 612 190,41 € | 60 740,79 € | 1 294 949,05 € |
| Année 19 | 635 419,59 € | 37 511,61 € | 659 529,46 € |
| Année 20 | 659 529,46 € | 13 401,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 475 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.