Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 386,88 € | 49 386,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 657 € / mois | 141 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 000 € | 10 233 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 875 € | 9 711 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 057,49 € | 363 585,07 € | 9 245 942,51 € |
| Année 2 | 238 104,68 € | 354 537,88 € | 9 007 837,83 € |
| Année 3 | 247 509,21 € | 345 133,35 € | 8 760 328,62 € |
| Année 4 | 257 285,20 € | 335 357,36 € | 8 503 043,42 € |
| Année 5 | 267 447,31 € | 325 195,25 € | 8 235 596,11 € |
| Année 6 | 278 010,81 € | 314 631,75 € | 7 957 585,30 € |
| Année 7 | 288 991,53 € | 303 651,03 € | 7 668 593,77 € |
| Année 8 | 300 405,97 € | 292 236,59 € | 7 368 187,80 € |
| Année 9 | 312 271,26 € | 280 371,30 € | 7 055 916,54 € |
| Année 10 | 324 605,18 € | 268 037,38 € | 6 731 311,36 € |
| Année 11 | 337 426,28 € | 255 216,28 € | 6 393 885,08 € |
| Année 12 | 350 753,77 € | 241 888,79 € | 6 043 131,31 € |
| Année 13 | 364 607,67 € | 228 034,89 € | 5 678 523,64 € |
| Année 14 | 379 008,75 € | 213 633,81 € | 5 299 514,89 € |
| Année 15 | 393 978,64 € | 198 663,92 € | 4 905 536,25 € |
| Année 16 | 409 539,81 € | 183 102,75 € | 4 495 996,44 € |
| Année 17 | 425 715,58 € | 166 926,98 € | 4 070 280,86 € |
| Année 18 | 442 530,29 € | 150 112,27 € | 3 627 750,57 € |
| Année 19 | 460 009,10 € | 132 633,46 € | 3 167 741,47 € |
| Année 20 | 478 178,33 € | 114 464,23 € | 2 689 563,14 € |
| Année 21 | 497 065,16 € | 95 577,40 € | 2 192 497,98 € |
| Année 22 | 516 697,97 € | 75 944,59 € | 1 675 800,01 € |
| Année 23 | 537 106,24 € | 55 536,32 € | 1 138 693,77 € |
| Année 24 | 558 320,60 € | 34 321,96 € | 580 373,17 € |
| Année 25 | 580 373,17 € | 12 269,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 475 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.