Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 647,50 € | 49 647,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 447 € / mois | 141 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 000 € | 10 287 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 125 € | 9 763 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 266,27 € | 365 503,73 € | 9 294 733,73 € |
| Année 2 | 239 361,20 € | 356 408,80 € | 9 055 372,53 € |
| Année 3 | 248 815,37 € | 346 954,63 € | 8 806 557,16 € |
| Année 4 | 258 642,95 € | 337 127,05 € | 8 547 914,21 € |
| Année 5 | 268 858,68 € | 326 911,32 € | 8 279 055,53 € |
| Année 6 | 279 477,93 € | 316 292,07 € | 7 999 577,60 € |
| Année 7 | 290 516,60 € | 305 253,40 € | 7 709 061,00 € |
| Année 8 | 301 991,28 € | 293 778,72 € | 7 407 069,72 € |
| Année 9 | 313 919,17 € | 281 850,83 € | 7 093 150,55 € |
| Année 10 | 326 318,20 € | 269 451,80 € | 6 766 832,35 € |
| Année 11 | 339 206,96 € | 256 563,04 € | 6 427 625,39 € |
| Année 12 | 352 604,77 € | 243 165,23 € | 6 075 020,62 € |
| Année 13 | 366 531,76 € | 229 238,24 € | 5 708 488,86 € |
| Année 14 | 381 008,83 € | 214 761,17 € | 5 327 480,03 € |
| Année 15 | 396 057,74 € | 199 712,26 € | 4 931 422,29 € |
| Année 16 | 411 701,02 € | 184 068,98 € | 4 519 721,27 € |
| Année 17 | 427 962,18 € | 167 807,82 € | 4 091 759,09 € |
| Année 18 | 444 865,62 € | 150 904,38 € | 3 646 893,47 € |
| Année 19 | 462 436,68 € | 133 333,32 € | 3 184 456,79 € |
| Année 20 | 480 701,75 € | 115 068,25 € | 2 703 755,04 € |
| Année 21 | 499 688,30 € | 96 081,70 € | 2 204 066,74 € |
| Année 22 | 519 424,71 € | 76 345,29 € | 1 684 642,03 € |
| Année 23 | 539 940,67 € | 55 829,33 € | 1 144 701,36 € |
| Année 24 | 561 266,98 € | 34 503,02 € | 583 434,38 € |
| Année 25 | 583 434,38 € | 12 334,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 525 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.