Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 425 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 126,26 € | 49 126,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 867 € / mois | 140 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 000 € | 10 179 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 625 € | 9 660 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 425 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 848,69 € | 361 666,43 € | 9 197 151,31 € |
| Année 2 | 236 848,13 € | 352 666,99 € | 8 960 303,18 € |
| Année 3 | 246 203,06 € | 343 312,06 € | 8 714 100,12 € |
| Année 4 | 255 927,46 € | 333 587,66 € | 8 458 172,66 € |
| Année 5 | 266 035,92 € | 323 479,20 € | 8 192 136,74 € |
| Année 6 | 276 543,68 € | 312 971,44 € | 7 915 593,06 € |
| Année 7 | 287 466,47 € | 302 048,65 € | 7 628 126,59 € |
| Année 8 | 298 820,67 € | 290 694,45 € | 7 329 305,92 € |
| Année 9 | 310 623,32 € | 278 891,80 € | 7 018 682,60 € |
| Année 10 | 322 892,16 € | 266 622,96 € | 6 695 790,44 € |
| Année 11 | 335 645,60 € | 253 869,52 € | 6 360 144,84 € |
| Année 12 | 348 902,76 € | 240 612,36 € | 6 011 242,08 € |
| Année 13 | 362 683,55 € | 226 831,57 € | 5 648 558,53 € |
| Année 14 | 377 008,62 € | 212 506,50 € | 5 271 549,91 € |
| Année 15 | 391 899,52 € | 197 615,60 € | 4 879 650,39 € |
| Année 16 | 407 378,56 € | 182 136,56 € | 4 472 271,83 € |
| Année 17 | 423 468,98 € | 166 046,14 € | 4 048 802,85 € |
| Année 18 | 440 194,95 € | 149 320,17 € | 3 608 607,90 € |
| Année 19 | 457 581,54 € | 131 933,58 € | 3 151 026,36 € |
| Année 20 | 475 654,86 € | 113 860,26 € | 2 675 371,50 € |
| Année 21 | 494 442,03 € | 95 073,09 € | 2 180 929,47 € |
| Année 22 | 513 971,25 € | 75 543,87 € | 1 666 958,22 € |
| Année 23 | 534 271,81 € | 55 243,31 € | 1 132 686,41 € |
| Année 24 | 555 374,22 € | 34 140,90 € | 577 312,19 € |
| Année 25 | 577 312,19 € | 12 205,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 425 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.