Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 425 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 531,35 € | 47 531,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 034 € / mois | 135 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 000 € | 10 179 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 625 € | 9 660 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 425 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 126,20 € | 417 250,00 € | 9 271 873,80 € |
| Année 2 | 160 096,98 € | 410 279,22 € | 9 111 776,82 € |
| Année 3 | 167 385,06 € | 402 991,14 € | 8 944 391,76 € |
| Année 4 | 175 004,98 € | 395 371,22 € | 8 769 386,78 € |
| Année 5 | 182 971,72 € | 387 404,48 € | 8 586 415,06 € |
| Année 6 | 191 301,17 € | 379 075,03 € | 8 395 113,89 € |
| Année 7 | 200 009,79 € | 370 366,41 € | 8 195 104,10 € |
| Année 8 | 209 114,85 € | 361 261,35 € | 7 985 989,25 € |
| Année 9 | 218 634,40 € | 351 741,80 € | 7 767 354,85 € |
| Année 10 | 228 587,31 € | 341 788,89 € | 7 538 767,54 € |
| Année 11 | 238 993,31 € | 331 382,89 € | 7 299 774,23 € |
| Année 12 | 249 873,03 € | 320 503,17 € | 7 049 901,20 € |
| Année 13 | 261 248,02 € | 309 128,18 € | 6 788 653,18 € |
| Année 14 | 273 140,84 € | 297 235,36 € | 6 515 512,34 € |
| Année 15 | 285 575,07 € | 284 801,13 € | 6 229 937,27 € |
| Année 16 | 298 575,33 € | 271 800,87 € | 5 931 361,94 € |
| Année 17 | 312 167,39 € | 258 208,81 € | 5 619 194,55 € |
| Année 18 | 326 378,20 € | 243 998,00 € | 5 292 816,35 € |
| Année 19 | 341 235,96 € | 229 140,24 € | 4 951 580,39 € |
| Année 20 | 356 770,08 € | 213 606,12 € | 4 594 810,31 € |
| Année 21 | 373 011,35 € | 197 364,85 € | 4 221 798,96 € |
| Année 22 | 389 991,97 € | 180 384,23 € | 3 831 806,99 € |
| Année 23 | 407 745,60 € | 162 630,60 € | 3 424 061,39 € |
| Année 24 | 426 307,46 € | 144 068,74 € | 2 997 753,93 € |
| Année 25 | 445 714,30 € | 124 661,90 € | 2 552 039,63 € |
| Année 26 | 466 004,57 € | 104 371,63 € | 2 086 035,06 € |
| Année 27 | 487 218,54 € | 83 157,66 € | 1 598 816,52 € |
| Année 28 | 509 398,23 € | 60 977,97 € | 1 089 418,29 € |
| Année 29 | 532 587,62 € | 37 788,58 € | 556 830,67 € |
| Année 30 | 556 830,67 € | 13 543,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 425 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.