Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 934,46 € | 67 934,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 862 € / mois | 194 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 000 € | 10 179 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 625 € | 9 660 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 973,07 € | 333 240,45 € | 8 943 026,93 € |
| Année 2 | 499 712,91 € | 315 500,61 € | 8 443 314,02 € |
| Année 3 | 518 105,70 € | 297 107,82 € | 7 925 208,32 € |
| Année 4 | 537 175,45 € | 278 038,07 € | 7 388 032,87 € |
| Année 5 | 556 947,11 € | 258 266,41 € | 6 831 085,76 € |
| Année 6 | 577 446,48 € | 237 767,04 € | 6 253 639,28 € |
| Année 7 | 598 700,37 € | 216 513,15 € | 5 654 938,91 € |
| Année 8 | 620 736,58 € | 194 476,94 € | 5 034 202,33 € |
| Année 9 | 643 583,85 € | 171 629,67 € | 4 390 618,48 € |
| Année 10 | 667 272,04 € | 147 941,48 € | 3 723 346,44 € |
| Année 11 | 691 832,12 € | 123 381,40 € | 3 031 514,32 € |
| Année 12 | 717 296,17 € | 97 917,35 € | 2 314 218,15 € |
| Année 13 | 743 697,48 € | 71 516,04 € | 1 570 520,67 € |
| Année 14 | 771 070,51 € | 44 143,01 € | 799 450,16 € |
| Année 15 | 799 450,16 € | 15 762,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 425 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 098 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.